Ubezpieczenie OC wynajmowanego mieszkania – co należy wiedzieć?

Zakup własnego mieszkania jest obecnie nieosiągalnym marzeniem wielu młodych ludzi wkraczających w dorosłe życie. Niskie dochody, niestabilna praca utrudniają uzyskanie zdolności kredytowej.

Jedynym osiągalnym rozwiązaniem staje się najem mieszkania. Rosnący popyt na rynku nieruchomości przyczynił się do powstania wielu nowych produktów oferowanych przez firmy zajmujące się wypłatą odszkodowań. Najemcy jak również właściciele nieruchomości mogą przebierać w ofertach towarzystw ubezpieczeniowych.

Wynajem nieruchomości wiąże się z ryzykiem, ponoszonym przez obie strony umowy: właściciela oraz najemcy. Wybór właściwego produktu ubezpieczeniowego oraz odpowiednie zabezpieczenie posiadanego majątku, pozwoli zapobiec  przykrym, niespodziewanym zdarzeniom.

Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania od strony najemcy

Wysokość opłat za składkę ubezpieczeniową dla najemcy nieruchomości, uzależniona jest od kilku czynników. Pierwszy to wyposażenie domu lub mieszkania. Prywatny majątek najemcy, wnoszony do wynajętej nieruchomości, nie podlega ubezpieczeniu, z którego korzysta właściciel pomieszczeń.  Im większa ilość wnoszonego, prywatnego majątku (np. wartości pieniężnych, sprzętów elektronicznych, złota, kamieni szlachetnych, sprzętu sportowego itp.), tym zakres wykupionej polisy będzie odpowiednio większy, zwiększając wysokość składki.

Warto nabyć dodatkowe ubezpieczenie OC. Jest ono nieocenioną pomocą w przypadku różnych zdarzeń losowych, które wyrządzą szkodę osobom trzecim, np. sąsiadom. Wysokość kaucji pobieranej przez właścicieli nieruchomości, może nie być wystarczająca do pokrycia skutków nieprzewidzianych katastrof. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pokryje wydatki związane z odmalowaniem ścian, naprawą podłóg, wymianą lub naprawą sprzętów.

W przypadku zalania mieszkania lub wybuchu pożaru, odpowiedzialność spoczywa na najemcy nieruchomości, w której doszło do takiego zdarzenia.

W celu oszacowania wysokości składki polisy ubezpieczeniowej, trzeba w pierwszej kolejności wydzielić wniesiony majątek prywatny i podzielić go na dwie grupy: elementy ruchome oraz stałe. Wpływ na wysokość opłaty ma również stan techniczny nieruchomości, w tym typ zabezpieczeń antywłamaniowych lub okien. Odnowienie lub wymiana tych elementów pomoże w obniżeniu kosztów ubezpieczenia.

fot:istock.com

Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania od strony właściciela

Przed dokonaniem wyboru polisy ubezpieczeniowej przez właściciela nieruchomości, najistotniejszą sprawą jest przegląd techniczny wszystkich instalacji (w tym elektrycznej oraz gazowej, przewodów kominowych). Należy również sprawdzić stan ogólny budynku, szczególnie w przypadku domu jednorodzinnego. Dokumentacja potwierdzająca stan techniczny nieruchomości, może wpłynąć na wysokość ubezpieczenia.

W przypadku wyposażenia mieszkania (mebli, sprzętów RTV/AGD), będących elementami ruchomymi mienia, w interesie właściciela jest ich ubezpieczenie przed ewentualnym zniszczeniem lub uszkodzeniem.

Przeciwdziałanie szkodom, a wypłata odszkodowania

Najemca jak również właściciel nieruchomości nie może zapomnieć o dochowaniu wszelkich działań, zapobiegającym zdarzeniom losowym. Jeżeli wychodząc z mieszkania, zostanie pozostawione otwarte okno w mieszkaniu na parterze, a w tym czasie dojdzie do włamania podczas którego doszło do kradzieży mienia, ubezpieczyciel znajdzie podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania.

Ta sama sytuacja będzie mieć miejsce, w przypadku gdy właściciel nieruchomości nie będzie przestrzegał obowiązkowych przeglądów technicznych budynku lub instalacji znajdujących się w mieszkaniu. Jeżeli w wyniku tych zaniedbań dojdzie do pożaru, wybuchu gazu lub zalania budynku, uzyskanie odszkodowania będzie utrudnione.

Wśród ofert towarzystw ubezpieczeniowych popularne są polisy skierowane zarówno do najemców jak i właścicieli nieruchomości. Popularną usługą są pakiety Assistance, oferujące możliwość skorzystania ze wsparcia specjalistów takich jak elektrycy lub hydraulicy.

W przypadku właścicieli kilku nieruchomości, istnieje możliwość wyboru polisy ubezpieczającej jednocześnie wszystkie obiekty. Używając specjalnych kalkulatorów ubezpieczeń mamy możliwość oszacowania składki wybranych ofert, dokonując tym samym najlepszego wyboru.